Uusi rakennuslaki 1.1.2025

Tiesitkö että rakentaminen helpottuu vuoden 2025 alussa? Mistä on kyse?

Vuoden 2025 ensimmäisenä päivänä astuu voimaan uusi rakennuslaki, joka sallii alle 30 neliömetrin suuruisten rakennusten rakentamisen ilman rakennuslupaa.  Uusi rakennuslaki hyväksyttiin eduskunnassa 1.3.2023 ja tämänhetkisen tiedon mukaan se astuu voimaan 1.1.2025.

Tämä uudistus tulee helpottamaan monen rakennushankkeita, sillä se vähentää byrokratiaa ja nopeuttaa hankkeesi valmistumista. Lain mukaan pienen rakennuksen tulee olla esimerkiksi: etätyötila, vierasmaja, aitta, varasto tai pihasauna. Vaihtoehtoja on siis monia eli suurta haittaa ei tuosta pykälästä aiheudu.

On kuitenkin hyvä muistaa, että rakennusta ei saa tehdä aivan, miten haluaa ja minne haluaa. Tässä lyhyt tiivistelmä asioista, joita sinun tulee ottaa huomioon rakennuttajan ja rakentajan asemassa. Seuraavat asiat on hyvä tehdä ennen rakentamisen aloittamista!

Maksimi pinta-ala on 30 neliömetriä.

Tätä suuremmat rakennukset tarvitsevat edelleen rakennusluvan!

 

Tarkista onko kiinteistölläsi jäljellä rakennusoikeutta.

Tarvitset enintään 30 neliömetriä rakennusoikeutta mikäli tarvitset vain yhden rakennuksen. Kaksi rakennusta vaatisi  enemmän. Hyvä esimerkki tästä olisi se, että kaavassa sinulle on annettu rakennusoikeutta 250 neliömetriä ja olet käyttänyt siitä 200 neliömetriä. Tällöin voit rakentaa vielä 50 neliömetrin edestä rakennuksia.

 

Tarkista kaavamääräykset.

Rakennuksen tulee sijoittua oikein tontillesi suhteessa tontin rajoihin ja muihin rakennuksiin. Kaavamääräykset löydät usein helposti asuin- tai mökkipaikkakuntasi verkkosivuilta. Kaavasta pitäisi löytyä etäisyydet tontin rajoista, räystään korkeus ja esimerkiksi harjan suunta.

 

Muista tehdä ilmoitus rakennuksestasi

Vaikka et tarvitse lupaa alle 30 neliömetrin suuruiselle rakennukslle, olet silti ilmoitusvelvollinen. Rakennuksesta tulee tehdä ilmoitus kuntasi rakennusvalvontaan, tämän tarkoituksena on huolehtia, että rakennuksesi täyttää vaaditut kriteerit.

 

Naapurisopu

Hyvän naapurisovun ylläpitämiseksi on suotavaa kysyä naapureidesi mielipide tulevasta rakennuksesta. Naapureillasi on nimittäin mahdollisuus antaa vastalauseita ilmoituksestasi. Kuntasi rakennusvalvonta tarkistaa myös, ettei perusteltuja vastalauseita ole tullut ennen hankkeen aloittamista.

 

Rakennuksen käyttötarkoitus

Ja kertauksena vielä, rakennuksen käyttötarkoitus tulee olla sääntöjen mukainen!

 

 

 

Lakimuutoksen lopullinen soveltamistapa on vielä epämääräinen, eikä tarkkoja ohjeistuksia käytännöistä ole saatavilla.